Gewerbe­immobilien finanzieren oder leasen

Die Gewerbeimmobilie ist in den meisten Fällen die Basis der unter­nehmerischen Tätigkeit. Als solch zentrales Element stellen sich rundum die Immobilie zahl­reiche Fragen:

Bietet sie ausreichend Platz? Genügt sie noch den Ansprüchen? Sind Miet­kosten zu zahlen und wenn ja, sind diese akzeptabel? Wird ein weiterer Standort benötigt? Diese Auf­listung von Fragen kann mühelos fort­geführt werden. Bemerkbar ist hierbei insbesondere eins: Fast jedes Unter­nehmen kommt irgend­wann an einen Punkt über Moder­ni­sier­ungen, Umbauten oder den Bau neuer Ge­werbe­immobilien nachzudenken. Für die Finan­zie­rung einer Gewerbe­immobilie stehen Ihnen unter­schiedliche Möglich­keiten zur Ver­fügung.

Besonderheiten beim Leasen von Gewerbeimmobilien

Beim Leasen von Gewerbe­immobilien gewichten sich die Vor- und Nachteile in der Regel deutlich anders als beispiels­weise bei einem Maschinen-Leasing. Da die Leasing­erlasse eine Leasing­dauer zwischen 40% und 90% der betriebs­üblichen Nutzungs­dauer vorgeben, bedeutet dies für Immobilien, dass Leasing­verträge oftmals über 15-20 Jahre abge­schlossen werden müssen. Während des Zeit­raums kann durch das Unter­nehmen in der Regel keine Kündigung erfolgen, wobei zukünftige Bedürfnisse und Anforder­ungen an die Immobilie über 15-20 Jahre kaum zu planen sind.

Im Zusammenspiel mit den oftmals sehr hohen Anfor­der­ungen von Leasing­gesell­schaften bei einem Gewerbe­immobilien-Leasing, besitzt das Leasing von Produktions-, Lager- und Geschäfts­immobilien aktuell eher eine unter­ge­ord­nete Bedeu­tung gegenüber der klassischen Kredit­finanzierung von Gewerbe­immobilien.

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Insbesondere bei solch kapital­intensiven Inves­ti­tionen wie im Falle einer Gewerbe­immobilie besitzt die intensive Recherche von unter­schied­lichen Markt­konditionen eine besondere Bedeutung. Da sich die Angebots­konditionen im Bereich der Immobilien­finanzierung zwischen den unter­schied­lichen Banken sehr stark hinsichtlich Zins­konditionen, Sicher­heiten­anfor­derungen und sonstigen Beding­ungen unter­scheiden können, ist hier ein sorg­fältiger Vergleich von besonderer Bedeutung. Viele Unter­nehmen stellt ein solcher Vergleich jedoch vor besondere zeitliche Belastungen:

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