Mit Mietkauf finanzieren
Steht in Ihrem Unternehmen eine Erweiterung des Geschäftsbetriebs oder eine Ersatzinvestition an, stellt sich schnell die Frage nach der passenden Finanzierung Ihrer Mobilien.
Neben dem Einsatz von Eigenmitteln, einem klassischen Investitionskredit und dem beliebter werdenden Leasing, rückt immer häufiger der Mietkauf in den Fokus von Unternehmen. Auf den ersten Blick ähnelt das Finanzierungsmodell Mietkauf für Fahrzeuge, Maschinen oder technische Anlagen dem klassischen Leasing. Im Detail gibt es jedoch signifikante Unterschiede.
Mietkauf der Immobilie
Im Privatbereich wird der Mietkauf nahezu ausschließlich im Zusammenhang mit Immobilien eingesetzt. Werden nämlich privat andere Gegenstände und Sachwerte gemietet, handelt es sich dabei meistens um das Leasing. Dies ist jedoch deutlich von einem Mietkauf abzugrenzen. Bei Immobilien setzt sich der Mietkauf aus zwei Phasen zusammen, nämlich zunächst aus der Miete und dem anschließenden Kauf des jeweiligen Objektes. Der Mietkauf der Immobilie hat einige Vorteile für die Mieter, wie zum Beispiel, dass Sie das Haus oder die Wohnung faktisch zunächst über einen längeren Zeitraum ausprobieren können, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die gezahlte Miete – zumindest teilweise – auf einen späteren Kaufpreis angerechnet wird. Zu unterscheiden ist allerdings, ob es sich um einen klassischen Mietkauf oder um einen sogenannten Optionskauf im Bereich Immobilien handelt.
Der Unterschied besteht darin, dass Sie sich beim Mietkauf bei Immobilien dazu verpflichten, später auf jeden Fall das entsprechende Objekt zu erwerben. Demgegenüber halten Sie sich bei einem Optionskauf diese Entscheidung offen und werden nicht dazu verpflichtet, das Haus oder die Wohnung später zwingend zu erwerben.
Zu beachten ist beim Mietkauf für Immobilien allerdings, dass die meisten Hauseigentümer sich nicht ohne Grund für eine solche Option entscheiden. Nicht selten befinden sich die Immobilien in einer relativ schlechten Lage, sodass sich auf normalem Wege kaum oder gar keine Käufer finden würden. Daher versuchen die Immobilieneigentümer, über das Angebot des Mietkaufs Interessenten zu gewinnen, die dann eben zunächst das Haus oder die Wohnung durch die Miete ausprobieren können.
