Mit Mietkauf finanzieren

Steht in Ihrem Unternehmen eine Erweiterung des Geschäftsbetriebs oder eine Ersatzinvestition an, stellt sich schnell die Frage nach der passenden Finan­zierung Ihrer Mobilien.

Neben dem Einsatz von Eigenmitteln, einem klassischen Investitions­kredit und dem beliebter werdenden Leasing, rückt immer häufiger der Mietkauf in den Fokus von Unternehmen. Auf den ersten Blick ähnelt das Finan­zierungs­modell Mietkauf für Fahrzeuge, Maschinen oder technische Anlagen dem klassischen Leasing. Im Detail gibt es jedoch signifikante Unterschiede.

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Ausgestaltung Mietkauf

Der größte Unterschied zwischen Leasing und Mietkauf liegt in den Eigentums­verhältnissen. Bei einem Miet­kauf werden Sie, im Gegen­satz zum Leasing, nicht nur wirtschaft­licher, sondern laut Vertrag auch recht­licher Eigen­tümer des Investitions­gutes. Folglich wird das finanzierte Objekt Ihrem Anlage­vermögen zugeordnet und in Ihrer Bilanz erfasst. Analog zur Finanzierung erhöht die Investition Ihr Anlage­ver­mögen und Ihre Bilanz­summe.

Weiter erhält der Finanz­dienst­leister, bei einem Miet­kauf auch Miet­verkäufer genannt, einen Eigentums­vorbehalt. Mit der ordnungs­gemäßen Zahlung der letzten Rate erlischt dieser am Ende der Vertrags­laufzeit und das Objekt kann ohne Vertrags­verlängerung oder Ver­handlungen weiter genutzt werden. Es kommt somit nach Ablauf der Vertrags­zeit nicht zu Ver­handlungen über den Kauf­preis und es fallen keine weiteren Fi­nan­zier­ungs­kosten an. Sie erhalten auf diesem Wege hohe Planungs­sicherheit.

Steuerliche Aspekte des Mietkaufs

Auch steuerliche Aspekte gilt es bei einem Mietkauf zu beachten. Die Mehr­wert­steuer bezieht sich auf die Summe aller Raten inklusive möglicher An­zahl­ungen oder Schluss­raten und fällt bei Vertrags­beginn an. Die Mehr­wert­steuer ist infolgedessen bei Vertrags­beginn in voller Höhe als Vor­steuer abzugsfähig. Sonder­abschreibungen und In­vestitions­abzugs­beträge sind bei einem Mietkauf zu Gunsten von Steuer­stundungs­effekten nutzbar.

Bezüglich der Vertrags­laufzeit gibt es bei der Aus­gestaltung keine Vorgaben. Hier unterscheidet sich der Mietkauf vom Leasing, bei dem die Laufzeit in der Regel deutlich unter der AfA-Zeit liegen muss.

Vorteile von Mietkauf

Mit einer individuell ausgestalteten Mietkauf-Finanzierung sichern Sie Ihrem Unternehmen folgende Vorteile:

  • Ihr Unternehmen wird sofortiger Eigentümer im rechtlichen und wirtschaftlichen Sinne.
  • Sie erhöhen das Anlagevermögen und die Bilanzsumme Ihres Unternehmens.
  • Nach Zahlung der letzten im Vertrag vorgesehenen Rate fallen keine weiteren Finanzierungskosten an.
  • Die freie Gestaltung der vertrag­lichen Lauf­zeit bietet zusätz­liche Fle­xi­bi­li­tät.
  • Sonderabschreibungen und Investitions­abzugs­beträge ermög­lichen Steuer­stundungs­effekte.
  • Die Mehrwertsteuer ist bei Vertrags­beginn in voller Höhe als Vor­steuer abzugs­fähig.
  • Führt die Inves­tition zu Kosten­einspar­ungen, amortisiert sich das Gut selbst.

Der COMPEON-Prozess

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